住房公积金贷款购房需经六步流程：一、借款人提出申请并提交材料；二、受委托银行审核后转交管理中心；三、管理中心审批贷款资格与额度；四、签订合同并办理抵押登记；五、资金划拨至售房方账户；六、按期还款及贷后管理。
如果您计划使用住房公积金贷款购买房屋，需严格遵循规定的流程步骤。以下是住房公积金贷款买房子的全部详细流程图及相关操作说明：
一、借款人提出贷款申请
此步骤是整个贷款流程的起点，借款人需向住房公积金委托银行提交完整、真实、有效的申请材料，确保信息可追溯、可验证。
1、借款人携带全部申请资料前往受委托银行指定网点；
2、银行工作人员现场核验身份证明、婚姻状况、购房合同、首付款凭证等原件；
3、填写《住房公积金个人住房贷款申请表》并签署相关授权文件；
4、银行受理当日完成资料初审，并向借款人出具受理回执。
二、受委托银行审核并转交资料
该环节由受委托银行对借款人资质及材料合规性进行实质性审查，确保符合准入条件后报送至住房公积金管理中心。
1、银行在受理次日起5个工作日内完成借款人信用状况、收入能力、缴存连续性等要素核查；
2、通过人民银行征信系统调取借款人及配偶个人征信报告；
3、比对购房合同备案信息与不动产登记系统数据一致性；
4、将审核无误的全套资料扫描件及纸质材料送达市住房公积金管理中心指定受理窗口。
三、住房公积金管理中心审批
管理中心依据政策规定对贷款申请进行独立复核与终审，重点评估贷款风险与政策适配性。
1、管理中心自收到银行送达资料次日起5个工作日内完成审批；
2、核查借款人缴存状态是否满足“连续足额缴存6个月（含）以上”要求；
3、核实家庭名下房产套数、全国范围内公积金贷款使用次数是否符合“首套/二套”认定标准；
4、根据借款人及共同借款人月缴存基数、年龄、所购住房类型核定最高可贷额度与最长贷款期限；
5、审批结果以书面形式通知受委托银行，并同步录入住房公积金业务系统。
四、签订借款合同与办理抵押登记
贷款获批后，借款人须与受委托银行正式确立债权债务关系，并依法设定房屋抵押权，保障资金安全。
1、借款人及共同借款人持审批通知书、身份证件至银行签约室签订《住房公积金借款合同》；
2、按合同约定选择等额本息或等额本金还款方式，并确认还款银行卡账号；
3、买卖双方共同前往不动产登记机构申请办理抵押权首次登记；
4、提交《不动产权证书》《借款合同》《抵押合同》《主债权合同》等法定要件；
5、不动产登记机构受理后出具《不动产登记证明》（抵押权登记证明）。
五、贷款资金划拨与发放
抵押登记完成后，住房公积金管理中心依据合同约定和抵押凭证，将贷款资金定向支付至售房方账户，完成放款闭环。
1、受委托银行将已签章的借款合同、抵押登记证明等资料提交至管理中心放款岗；
2、管理中心核验抵押权设立有效性后，在2个工作日内完成放款审批；
3、管理中心将贷款资金划转至受委托银行专用贷款账户；
4、受委托银行在收到资金当日，将贷款金额全额划入售房单位或售房人指定收款账户；
5、银行向借款人出具《贷款发放通知书》及首期还款计划表。
六、贷款偿还与贷后管理
贷款发放后，借款人须按期履行还款义务，管理中心与受委托银行持续开展动态跟踪与风险监测。
1、借款人自贷款发放次月起，按合同约定日期通过绑定银行卡自动扣款方式偿还本息；
2、每月还款日遇节假日不顺延，逾期将影响个人征信记录；
3、管理中心按季度提取借款人住房公积金账户余额，自动冲抵当期应还本息；
4、借款人发生工作变动、联系方式变更等情况，须在10个工作日内向管理中心报备；
5、受委托银行每半年向管理中心报送借款人还款行为分析报告。
