住房公积金贷款首付比例因房屋类型、套数、城市及政策时效而异：直管公房15%，经济适用房20%，共有产权房首套30%，普通自住首套35%、非普通40%，二套普通60%、非普通80%；北京首套20%、二套25%，沈阳及辽宁全域15%延至2026年底，厦门直管公房15%；新市民等群体可提额但首付底线不变，“商转公”贷成数提至80%，提取付首付不改变审批认定。
如果您计划使用住房公积金贷款购买住房，首付比例会因房屋类型、套数、所在城市及政策时效而存在差异。以下是当前全国主要政策口径下的首付比例标准：
一、按房屋性质与套数划分的首付比例
该标准适用于多数城市（含北京、沈阳、厦门等），以2026年2月执行的最新政策为准。不同购房情形对应不同最低首付要求，直接影响首付款金额及贷款资格。
1、购买直管公房的，最低首付款比例统一为15%；
2、购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%；
3、购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%；
4、购买政策性住房之外的首套普通自住房，首付款比例不低于35%；
5、购买政策性住房之外的首套非普通自住房，首付款比例不低于40%；
6、购买普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%；
7、购买非普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于80%。
二、按城市差异化政策执行的首付比例
部分城市在国家统一框架下进一步优化首付门槛，政策有效期明确至2026年底，适用于符合条件的缴存职工。
1、北京市：首套住房公积金贷款最低首付比例维持20%，二套住房由不低于30%下调至不低于25%；
2、沈阳市：将2024年11月起实施的住房公积金贷款最低首付款比例15%政策，适用期限延长至2026年12月31日；
3、厦门市：使用住房公积金贷款购买本市直管公房的，最低首付款比例统一按15%执行；
4、辽宁省全域：同步执行最低首付比例15%政策，并延长至2026年12月31日。
三、特殊群体与用途对应的首付比例规则
针对新市民、青年人、灵活就业人员等群体，部分城市在首付比例基础上叠加额度支持或认定宽松，但首付比例底线仍需遵从上述分类标准。
1、新市民、青年人购买新建商品房或二手自住住房，可享受贷款限额提高至1.3倍的政策，但首付比例仍按所购房屋性质与套数确定；
2、申请“商转公”贷款的，不再限制原商业贷款已偿还年限，但转入后的首付比例计算以当前房屋评估价及贷款成数为准；
3、“商转公”贷款比例限额由房屋价格的60%提高至80%，相当于变相降低实际首付压力，但合同约定的最低首付比例不变；
4、使用公积金提取支付首付的，部分地区允许提取额覆盖首付比例提升至50%，但该提取行为不改变贷款审批时对自有资金比例的认定要求。
