应要求对方提供不动产权证书首页和登记页照片，或不动产登记簿查询记录，核对产权人姓名、房屋地址、产权证号；再通过物业缴费凭证、物业电话、转租声明等交叉验证；扫码验真二维码、核发证机关和登记时间；拒提供则依规终止交易。
如果您在闲鱼平台联系到自称房东的出租方，但无法确认其是否为真实产权人，则可能存在二房东冒充、中介伪装或诈骗风险。以下是验证房屋产权人的具体操作方法：
一、要求出示房产证的直接话术
该方法通过明确、得体的语言引导对方提供关键权属证明，避免因措辞生硬引发抵触。核心是将查验行为包装为合理履约前提，而非质疑对方身份。
1、发送文字：“您好，方便提供一下该房屋的不动产权证书首页（含产权人姓名、房屋地址、产权证号）和登记页（含发证日期、登记机关盖章）的清晰照片吗？这是签合同前我方需核验的基本信息。”
2、若对方推脱“原件在银行抵押”，回复：“理解，那能否提供不动产登记中心出具的最新《不动产登记簿查询记录》（加盖电子印章）？这个在浙里办/苏周到等政务APP可实时下载。”
3、收到图片后，立即核对：产权人姓名是否与聊天账号实名一致；房屋坐落是否与房源描述完全匹配；产权证号是否符合当地编码规则（如杭州为浙（202X）杭州市不动产权第XXXXXX号）。
二、交叉验证身份的补充话术
单靠房产证截图易被伪造，需结合其他权威信息源进行三角验证，重点利用政务公开数据和线下可触达渠道。
1、提出：“麻烦您提供该房屋的近三个月任意一期物业费或水电费缴费凭证（需显示户名+地址+缴费时间），我同步会去小区物业前台核验户主登记姓名。”
2、询问：“请问物业联系电话是多少？我稍后致电确认下当前业主登记姓名，以便后续办理门禁卡。”
3、若对方为二房东，必须追加：“请提供原房东签字的《同意转租声明》及原始租赁合同关键页（含双方签字、租金条款、转租约定），否则无法推进签约。”
三、识别证件真伪的关键细节
房产证图片存在高仿可能，需关注防伪特征与逻辑矛盾点，不依赖肉眼判断，而是通过结构化比对排除异常。
1、检查不动产权证书二维码：用“国家政务服务平台”APP扫码，验证是否跳转至自然资源部官方登记信息页面。
2、核对发证机关：杭州地区应为“杭州市规划和自然资源局”，若显示“XX区房管局”或无公章则为旧版或伪造件。
3、注意登记时间：若房产证发证日期晚于对方声称的购房时间，或早于该小区竣工验收时间，即存在重大疑点。
四、拒绝提供证件时的标准应对
当对方持续回避权属验证，需立即终止沟通并保留证据，防止陷入预付款陷阱。回应需保持礼貌但立场不可动摇。
1、明确表态：“根据《商品房屋租赁管理办法》第六条，出租人应当持有房屋所有权证或其他合法权属证明。若您无法提供，我将无法继续看房流程。”
2、设置底线：“不查看产权凭证就付定金/租金的行为，不符合常规交易逻辑。我建议您先完成权属核验，我们再约定看房时间。”
3、最后提示：“所有在闲鱼发布的房源，平台已接入住建部门房源核验系统。若您房源未通过‘房源核验码’认证，平台将自动下架。”
