当不动产所有权发生变更时，税务部门会依据交易金额的一定比例，向新产权人一次性征收契税。接下来我们详细说明税率1.5%的具体计算方式。
根据现行税法规定，契税实行3%至5%的幅度税率，各省级人民政府可根据本地区实际情况，在此范围内自主确定适用税率。
所谓契税1.5%，即指适用税率为1.5%。在实际计算中，需将房屋成交价格乘以该税率，得出应缴纳的契税总额。
对于首次购买住房的家庭，契税优惠政策通常如下：
- 房屋建筑面积在90平方米及以下的，适用1%的优惠税率；
- 面积超过90平方米但不超过144平方米的，税率为1.5%；
- 超过144平方米的住宅，按3%的税率征税。
明确了适用税率后，如何准确计算应缴税款？
应纳契税 = 计税依据 × 适用税率
在计算过程中，除了确认税率外，还需准确确定计税依据。由于土地和房产的权属转移形式多样、定价方式不同，因此计税基础需根据不同情形分别认定。
常见的契税计税依据主要包括以下几种情况：
- 国有土地使用权出让、转让以及房屋买卖，以实际成交价格为计税依据；
- 土地使用权或房屋赠与的，由税务机关参照同类市场交易价格核定计税金额；
- 原以划拨方式取得土地使用权，后经批准转让房地产的，由转让方补缴契税，计税依据为补交的土地出让金或土地收益；
- 分期付款方式购买房屋及其附属设施土地使用权的，按照合同约定的总价款作为计税依据；
- 房屋附属设施若单独作价，按当地规定税率计税；若与房屋合并定价，则适用与房屋相同的契税税率。
具体的计税标准可参考税务机关发布的政策文件，或直接咨询当地契税征收管理部门，以获取权威、准确的信息。
