租的房子感觉甲醛超标房东不管怎么办？ renters必知的维权与简易处理方法

若租住房屋甲醛超标，应立即通过CMA检测获取法律认可证据，随后向房东发出书面通知要求解除合同或治理污染，同时保存租赁合同、支付凭证及沟通记录；若房东不配合，可向消协、中介协会投诉或申请第三方调解；协商无果时，可向法院起诉，主张解除合同、退还租金押金及赔偿损失，并提供检测报告、医疗记录等证据；维权期间可采取通风、活性炭、空气净化器等临时措施减轻危害，但不可替代合法维权。

如果您刚搬入租住的房屋，就出现头晕、喉咙刺痛、眼睛不适或闻到强烈刺鼻气味等症状，这很可能是室内甲醛超标所致。房东对此置之不理时，您需要立即采取行动来保护自身健康和合法权益。以下是您可以采取的多种维权与简易处理方法：

一、进行专业甲醛检测并固定证据

获取具有法律效力的证据是维权的第一步。自行购买的简易检测盒结果通常不被官方或法院认可，必须依靠专业机构的报告。

1、联系一家具备CMA（中国计量认证）资质的专业空气检测机构，要求其上门对您租住的房屋进行全面的甲醛浓度检测。

2、确保检测过程符合国家标准，例如关闭门窗12小时后进行采样，并明确检测点位（如卧室、客厅等）。

3、收到检测机构出具的正式CMA检测报告后，将其与租房合同、租金支付凭证、押金收据以及所有与房东沟通的记录（微信聊天、短信、通话录音）一并妥善保存。这份CMA报告是后续所有维权行动的核心证据。

二、向房东发出正式书面通知

在获得确凿证据后，通过非口头的形式向房东提出正式交涉，可以有效施加压力并为后续步骤做准备。

1、撰写一份书面通知函，内容包括您的个人信息、房屋地址、租赁期限，并附上CMA检测报告的复印件。

2、在信中明确指出，根据检测结果，该房屋的甲醛含量已严重超过国家《室内空气质量标准》（GB/T 18883-2002）规定的安全限值（0.08mg/m³），危及承租人的人身健康安全。

3、引用《中华人民共和国民法典》第七百三十一条规定：“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”据此，要求房东在收到通知后的合理期限内（例如7日内）给出解决方案，如同意解除合同并退还剩余租金及押金，或承担专业的治理费用。

4、通过邮政EMS（留存邮寄单号和签收记录）或电子邮件（确保邮箱地址正确）将通知发送给房东，务必保留好送达凭证。

三、寻求第三方调解机构介入

当直接沟通和书面通知均无效时，可以请求具有公信力的第三方组织进行调解，以避免直接进入耗时的诉讼程序。

1、向当地的消费者协会（12315平台）进行投诉，说明情况并提交所有证据材料，请求消协工作人员联系房东进行调解。

2、如果房屋是通过正规中介公司租赁的，可向该房地产经纪行业协会或该公司总部的客服部门投诉，要求其履行居间服务责任，督促房东解决问题。

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3、部分城市设有专门的住房租赁纠纷调解中心或人民调解委员会，也可以尝试申请调解。调解成功后，双方达成的协议具有法律约束力。

四、向人民法院提起民事诉讼

若所有协商和调解途径都未能解决问题，提起诉讼是维护自身权益的最终手段。

1、整理所有证据材料，包括：租赁合同、CMA检测报告、书面通知及送达凭证、沟通记录、医疗记录（如有因甲醛导致身体不适的就诊证明）、租金和押金支付凭证等。

2、撰写民事起诉状，明确诉讼请求。请求应包括：判令解除房屋租赁合同；判令房东退还剩余租期的租金及全部押金；赔偿因处理此事产生的合理费用（如检测费、交通费、律师费等）；如有充分证据证明造成人身损害，可主张相应的医疗费和精神损害赔偿。

3、向房屋所在地的基层人民法院（区/县人民法院）提交起诉状和证据材料，缴纳诉讼费。法院受理后，将安排开庭审理。

4、在庭审中，您需要出示CMA检测报告作为关键证据。如果房东质疑报告的真实性，法院通常会指定或由双方共同委托另一家权威机构进行复检。最终判决将依据事实和《民法典》相关规定作出。

五、采取应急的简易除醛措施

在等待检测结果或维权过程中，为了减轻室内污染对健康的即时危害，可以采取一些成本较低且易于操作的临时性措施。

1、保持房屋24小时持续通风，这是最有效且零成本的方法。可使用工业风扇对着窗户向外吹，形成空气对流，加速甲醛排出。

2、在房间内大量放置经过暴晒的活性炭包，重点摆放在衣柜、床头柜、抽屉等封闭空间内，定期（约每两周）取出在阳光下暴晒以恢复吸附能力。

3、使用空气净化器，选择标注有“CADR值”高且专用于去除气态污染物（CCM等级为F4）的型号，并确保其适用面积覆盖整个房间，滤网需定期更换。

4、摆放绿萝、吊兰、虎尾兰等植物，虽然其吸收甲醛的能力非常有限，但可作为辅助手段并改善居住心情。注意不要过度依赖植物除醛效果。这些方法只能暂时缓解，不能替代专业的治理或合法的退租维权。

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