房产视频号直播已成为推广房源、吸引客户的重要方式，但若言语不当，极易触碰平台红线，导致账号受限。究竟哪些话术需格外警惕？一旦违规，又将面临怎样的后果？本文为你盘点直播中的“雷区”，助你合规带货，稳健获客。
一、这些话在房产直播间千万别说！
夸大收益承诺
切忌使用“稳赚不赔”“房价肯定涨”“包租年回报超8%”等表述。此类言论涉嫌对投资回报做出保证，违反《广告法》，易被判定为虚假宣传。传播未经核实的信息
不可虚构或夸大项目配套，如“下个月通地铁”“已确定划入学区”等。若政府尚未正式批复，此类说法属于误导性宣传，风险极高。恶意攻击竞争对手
避免贬低其他楼盘，例如“XX项目质量不过关”“隔壁盘全是坑”。这种行为不仅违反平台规则，还可能引发法律纠纷。频繁使用敏感词汇
“炒房”“投资首选”“升值空间巨大”等词容易触发系统审核机制。建议替换为“宜居环境”“交通便捷”“适合家庭生活”等中性表达。诱导即时交易
禁止出现“最后几套，不买就没了”“扫码转账锁定优惠”等催促成交话术。直播中不得引导私下交易或直接付款，应引导至正规售楼流程。泄露个人隐私信息
不得透露购房者身份，如“某客户一口气买了三套房”，更不可展示未打码的合同、身份证、房产证等资料，否则将构成严重侵权。
二、直播间违规会面临哪些处罚？
警告与限流
初次违规通常会收到平台提醒，同时直播间流量被限制，推荐曝光大幅下降，直接影响获客效果。临时或永久封禁
多次违规或情节恶劣者，可能被暂停直播权限数日，严重者账号将被永久封停，失去线上营销阵地。信用分扣除
平台实行信用评分机制，违规将扣减分数。分数过低会影响内容推送权重及后续直播申请资格。承担法律责任
若因虚假宣传引发集体投诉，可能面临市场监管部门调查，甚至被起诉索赔，企业声誉也将受损。
房产直播的本质是建立信任，合规表达才能赢得长久关注。远离夸大承诺、虚假信息和敏感话术，坚持真实、客观、专业的输出，方能在短视频时代稳步前行。记住：守住底线，才是走得更远的前提。
